By Guru Belajar Forex in berita forex — 13 Feb 2026

DELINQUENCY KPR NAIK DI AS: Sinyal Bahaya atau Sekadar Riak Kecil di Lautan Ekonomi?

Para trader saham dan forex di Indonesia, mari kita bedah bersama sebuah data yang baru saja dirilis dari Amerika Serikat. Tingkat tunggakan (delinquency) kredit pemilikan rumah (KPR) di AS dilaporkan naik di kuartal keempat tahun 2025. Angka 4,26% mungkin terdengar kecil bagi sebagian orang, tapi bagi kita yang berkecimpung di dunia finansial, ini adalah lonceng peringatan yang perlu dicermati. Kenapa? Karena pasar properti dan utang di negara adidaya ini punya efek domino yang bisa sampai ke meja trading kita di Tanah Air.

Apa yang Terjadi?

Jadi gini, Mortgage Bankers Association (MBA) AS baru saja mengeluarkan hasil survei KPR nasional mereka. Ternyata, tingkat tunggakan KPR untuk properti residensial satu sampai empat unit itu naik jadi 4,26% di akhir kuartal empat 2025. Kenaikan ini lumayan, sekitar 27 basis poin dibandingkan kuartal sebelumnya.

Latar belakangnya simpel saja. Setelah beberapa waktu kondisi ekonomi AS terbilang solid, mulai muncul tanda-tanda perlambatan. Suku bunga acuan yang sempat tinggi, meskipun mungkin mulai ada diskusi pelonggaran di akhir 2025, dampaknya masih terasa. Biaya pinjaman yang tinggi ini membebani banyak rumah tangga. Ditambah lagi, inflasi yang mungkin belum sepenuhnya terkendali membuat daya beli masyarakat terkikis. Akibatnya, banyak pemilik rumah yang kesulitan membayar cicilan KPR mereka tepat waktu.

Penting untuk dicatat, kenaikan 27 basis poin ini mungkin terlihat kecil, tapi ini adalah perubahan tren. Kita perlu melihat apakah ini hanya anomali sesaat atau awal dari tren kenaikan yang lebih panjang. Kalau tren ini berlanjut, ini bisa jadi indikasi awal adanya tekanan pada keuangan rumah tangga AS, yang kemudian bisa merembet ke sektor ekonomi lain. Ibaratnya, satu batu kecil yang dilempar ke kolam, awalnya hanya menimbulkan riak, tapi kalau terus menerus dilempar, bisa jadi gelombang besar.

Dampak ke Market

Nah, lalu bagaimana ini berpengaruh ke pasar yang kita pantau?

Pertama, USD (Dolar Amerika Serikat). Kenaikan delinquency KPR ini, secara teori, bisa menekan Dolar AS. Kenapa? Karena ini mengindikasikan adanya potensi masalah di sektor properti dan keuangan domestik AS. Jika masalah ini membesar, investor mungkin akan mengurangi eksposur mereka terhadap aset-aset yang berdenominasi Dolar, dan ini bisa menyebabkan pelemahan nilai tukar Dolar terhadap mata uang utama lainnya.

Mari kita lihat beberapa currency pairs utama:

EUR/USD: Jika Dolar melemah, Euro (EUR) berpotensi menguat. Ini berarti EUR/USD bisa mengalami tren naik. Para trader yang melihat Euro menguat terhadap Dolar akan mencari peluang beli di pasangan mata uang ini. Namun, kita juga harus memantau kondisi ekonomi di Eropa sendiri. Jika di sana juga ada kekhawatiran, penguatan Euro mungkin tidak sebesar yang diharapkan.
GBP/USD: Mirip dengan EUR/USD, Sterling (GBP) juga berpotensi menguat terhadap Dolar AS yang lemah. Jadi, GBP/USD juga bisa menunjukkan pergerakan naik. Namun, Inggris punya isu ekonominya sendiri, jadi dinamikanya bisa lebih kompleks.
USD/JPY: Pasangan ini biasanya bergerak berlawanan dengan kekuatan Dolar. Jika Dolar melemah, USD/JPY cenderung turun. Ini bisa menjadi sinyal bagi trader untuk mencari peluang jual di USD/JPY, terutama jika Fed (The Fed) mulai memberikan sinyal perlambatan kenaikan suku bunga atau bahkan pemotongan di masa depan, sementara Bank of Japan (BoJ) masih bersikap hati-hati.
XAU/USD (Emas): Menariknya, dalam ketidakpastian ekonomi, emas seringkali menjadi aset safe haven. Jika kekhawatiran terhadap ekonomi AS meningkat akibat naiknya delinquency KPR, emas berpotensi menguat. Investor yang mencari tempat aman untuk menyimpan nilai bisa beralih ke emas, mendorong harga XAU/USD naik. Ini adalah korelasi yang sering kita lihat: saat Dolar melemah karena kekhawatiran ekonomi, emas cenderung naik.

Perlu dicatat, dampak ini tidak selalu instan dan linier. Pasar keuangan sangat dinamis, dipengaruhi oleh banyak faktor. Berita ini hanyalah salah satu kepingan puzzle. Sentimen pasar global, kebijakan bank sentral negara lain, dan berita ekonomi lainnya akan turut berperan.

Peluang untuk Trader

Lantas, bagaimana kita sebagai trader bisa memanfaatkan informasi ini?

Pertama, pantau terus perkembangan data ekonomi AS. Angka delinquency KPR ini baru satu indikator. Kita perlu melihat data-data lain seperti data tenaga kerja, inflasi, penjualan ritel, dan yang terpenting, pernyataan dari The Fed. Jika data-data berikutnya juga menunjukkan pelemahan, maka tren pelemahan Dolar bisa semakin kuat.

Kedua, fokus pada pasangan mata uang yang melibatkan Dolar AS. Seperti yang sudah dibahas, EUR/USD, GBP/USD, dan USD/JPY adalah kandidat utama untuk dicermati. Jika Anda adalah trader yang berani mengambil risiko, Anda bisa mulai mencari setup trading yang mengindikasikan pelemahan Dolar, misalnya mencari peluang beli di EUR/USD atau GBP/USD.

Ketiga, pertimbangkan emas. Jika Anda merasa sentimen pasar memburuk dan ketidakpastian meningkat, XAU/USD bisa menjadi pilihan aset untuk dicermati. Level teknikal seperti area support dan resistance pada grafik emas akan sangat penting untuk mengidentifikasi potensi titik masuk dan keluar. Misalnya, jika emas berhasil menembus level resistance kunci, ini bisa menjadi sinyal awal tren naik yang lebih kuat.

Yang perlu dicatat, jangan pernah lupakan manajemen risiko. Kenaikan delinquency KPR ini bisa saja hanya sementara, atau pasar bisa saja sudah mencerna berita ini sebelumnya. Selalu gunakan stop loss, atur ukuran posisi Anda dengan bijak, dan jangan pernah trading dengan emosi. Simpelnya, jangan sampai satu berita membuat seluruh modal Anda habis.

Kesimpulan

Jadi, kenaikan tingkat tunggakan KPR di AS ini memang patut kita perhatikan. Ini bisa jadi sinyal awal adanya tekanan pada sektor properti dan keuangan rumah tangga di negara dengan ekonomi terbesar di dunia tersebut. Dampaknya berpotensi terasa pada pelemahan Dolar AS dan pergerakan aset safe haven seperti emas.

Bagi kita para trader di Indonesia, ini adalah pengingat pentingnya untuk selalu up-to-date dengan berita ekonomi global dan memahami bagaimana berita tersebut bisa memengaruhi pasar yang kita perdagangkan. Dengan analisis yang matang, pemahaman terhadap korelasi antar aset, dan manajemen risiko yang baik, kita bisa menemukan peluang di tengah dinamika pasar yang terus berubah ini. Ingat, pasar selalu memberikan sinyal, tugas kita adalah membaca sinyal tersebut dengan cerdas.

Disclaimer: Artikel ini bersifat edukatif, bukan rekomendasi trading.