By Guru Belajar Forex in berita forex — 13 Feb 2026

Penjualan Rumah di AS Anjlok? Siap-siap Dolar Goyah!

Para trader, perhatikan baik-baik! Ada kabar yang bisa bikin pergerakan market jadi lebih seru. Laporan terbaru dari National Association of Realtors (NAR) Amerika Serikat menunjukkan penjualan rumah yang ada (existing homes) di bulan Januari anjlok lebih dari 8% dibanding bulan sebelumnya. Angka ini lebih buruk dari perkiraan para analis. Nah, kenapa ini penting buat kita yang trading forex dan komoditas? Ternyata, pasar properti AS ini punya kaitan erat sama "kesehatan" ekonomi Negeri Paman Sam, yang ujung-ujungnya bakal memengaruhi nilai tukar dolar dan aset safe-haven lainnya.

Apa yang Terjadi?

Jadi begini, data penjualan rumah bekas di Amerika Serikat untuk bulan Januari memang mengejutkan banyak pihak. Angkanya turun 8.4% secara bulanan (month-on-month), menjadi 3.91 juta unit dalam perhitungan tahunan yang disesuaikan secara musiman (seasonally adjusted, annualized rate). Turunnya cukup lebar, melebihi ekspektasi para ekonom yang memperkirakan penurunan sekitar 5-6%. Kalau dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu (year-on-year), penjualan rumah juga tercatat lebih rendah 4.4%.

NAR sendiri menyebutkan ada beberapa faktor utama yang bikin para calon pembeli rumah "berjuang" (struggling). Pertama, harga rumah yang masih tinggi. Meskipun ada sedikit perlambatan kenaikan, harga rumah di AS secara umum masih berada di level yang sulit dijangkau oleh sebagian besar masyarakat. Ini ibarat kamu mau beli motor baru tapi harganya masih selangit, bikin mikir dua kali. Kedua, pasokan rumah yang masih terbatas (faltering supply). Meskipun ada upaya peningkatan, jumlah rumah yang tersedia untuk dijual masih belum mencukupi permintaan. Seperti pasar barang langka, kalau barangnya sedikit tapi yang nyari banyak, harganya cenderung naik terus.

Faktor ketiga yang tak kalah penting adalah melemahnya keyakinan konsumen terhadap kondisi ekonomi (weaker consumer confidence). Ketika orang merasa masa depan ekonomi tidak pasti, mereka cenderung menahan diri untuk melakukan pembelian besar seperti rumah. Mereka lebih memilih menyimpan uang tunai atau berinvestasi pada aset yang lebih aman. Ini mirip seperti saat kamu ragu mau beli saham karena berita ekonomi lagi jelek, mending duitnya diem dulu di rekening.

Kombinasi dari ketiga faktor ini menciptakan "badai sempurna" bagi pasar properti AS. Penurunan penjualan rumah ini bukan sekadar angka statistik. Ini adalah sinyal penting tentang bagaimana daya beli masyarakat dan optimisme ekonomi AS saat ini.

Dampak ke Market

Nah, sekarang mari kita bedah dampaknya ke pasar yang kita cintai. Penjualan rumah yang anjlok ini tentu saja memberikan tekanan pada Dolar AS. Kenapa? Pasar properti yang lesu mengindikasikan bahwa ekonomi AS mungkin tidak sekuat yang diperkirakan. Ini bisa membuat Federal Reserve (The Fed) mempertimbangkan ulang kebijakan moneter mereka, terutama terkait rencana kenaikan suku bunga di masa depan.

EUR/USD: Ketika Dolar AS melemah, pasangan mata uang EUR/USD cenderung menguat. Artinya, Euro menjadi lebih kuat terhadap Dolar. Jika data ekonomi AS terus memburuk, kita bisa melihat EUR/USD bergerak naik, terutama jika data dari zona Euro menunjukkan stabilitas atau perbaikan.
GBP/USD: Sama seperti EUR/USD, GBP/USD juga berpotensi menguat jika Dolar AS terus tertekan. Sterling Inggris bisa jadi pilihan aset safe-haven alternatif jika kekhawatiran terhadap ekonomi AS meningkat.
USD/JPY: Pasangan ini biasanya bergerak berlawanan dengan asumsi risiko pasar. Jika Dolar AS melemah karena data properti yang buruk, USD/JPY kemungkinan besar akan turun. Yen Jepang, sebagai aset safe-haven tradisional, bisa menguat.
XAU/USD (Emas): Emas seringkali menjadi "teman baik" ketika ekonomi global sedang dilanda ketidakpastian. Penurunan penjualan rumah di AS ini bisa jadi pemicu untuk emas menguat. Emas berpotensi menarik minat investor yang mencari aset lindung nilai (hedge) terhadap pelemahan Dolar dan kekhawatiran ekonomi. Level teknikal emas yang perlu diperhatikan adalah level resistance di sekitar $2000-$2050 per ons, dan support di $1900-$1950.

Secara umum, sentimen pasar bisa berubah menjadi lebih risk-off (menghindari risiko). Investor akan mulai memindahkan dananya ke aset-aset yang dianggap lebih aman. Perlu dicatat, korelasi antar aset ini tidak selalu 100% akurat, tapi ini memberikan gambaran umum tentang arah pergerakan yang mungkin terjadi.

Peluang untuk Trader

Nah, buat para trader, kabar ini bisa jadi sinyal untuk mencari peluang.

Perhatikan EUR/USD dan GBP/USD: Pasangan mata uang ini bisa menjadi kandidat untuk posisi long (beli) jika tren pelemahan Dolar AS berlanjut. Cari setup teknikal yang mendukung, seperti pola bullish candlestick di grafik timeframe 4 jam atau harian, serta indikator yang menunjukkan momentum kenaikan. Namun, jangan lupa untuk melihat juga data ekonomi dari Eropa dan Inggris.
Pertimbangkan XAU/USD: Emas bisa menjadi pilihan menarik dalam kondisi seperti ini. Jika emas berhasil menembus level resistance kunci, potensi kenaikannya bisa cukup signifikan. Selalu gunakan stop-loss untuk membatasi kerugian jika terjadi pembalikan arah yang tidak terduga.
USD/JPY sebagai indikator sentimen: Jika USD/JPY terus turun, ini bisa mengkonfirmasi sentimen risk-off di pasar. Ini bisa menjadi sinyal untuk lebih berhati-hati pada aset-aset berisiko tinggi.

Yang perlu dicatat, data ekonomi seperti ini bisa memicu volatilitas tinggi. Penting untuk selalu melakukan analisis teknikal dan fundamental yang mendalam, serta mengelola risiko dengan baik. Jangan pernah all-in pada satu posisi. Diversifikasi dan manajemen modal adalah kunci.

Kesimpulan

Penurunan tajam penjualan rumah di AS bulan Januari ini adalah lonceng peringatan bagi perekonomian Amerika Serikat. Faktor harga yang tinggi, pasokan terbatas, dan kepercayaan konsumen yang menurun menjadi penekan utama. Ini bukan sekadar berita tentang pasar properti, melainkan cerminan kondisi daya beli dan optimisme ekonomi secara luas.

Dalam jangka pendek, ini kemungkinan akan memberikan tekanan pada Dolar AS dan mendorong investor mencari aset yang lebih aman seperti emas. Trader perlu mencermati pergerakan pasangan mata uang utama, terutama EUR/USD, GBP/USD, dan XAU/USD, untuk menemukan peluang. Namun, pasar selalu dinamis. Pantau terus berita ekonomi global dan jangan lupa untuk selalu berdagang dengan disiplin dan manajemen risiko yang ketat.

Disclaimer: Artikel ini bersifat edukatif, bukan rekomendasi trading.